Gestión de alquiler por habitaciones · Oviedo y Gijón
Convierte tu piso en un activo más rentable, sin dejar de ser tuyo.
Roomi explota tu piso habitación a habitación: más ingresos cada mes que un alquiler tradicional y un plan de conservación pensado a cinco años vista. Tú conservas el activo; nosotros nos ocupamos de todo lo demás.
Ejemplo con 4 habitaciones
+30%
de ingreso mensual frente al mismo piso alquilado entero, según nuestro modelo de explotación por habitaciones.
Ejemplo sobre un alquiler tradicional de 850 €. La cifra exacta depende del piso, la zona y su estado. Ajusta los parámetros en el simulador para ver tu caso.
Tradicional vs. por habitaciones
La misma vivienda, gestionada de otra forma
Los cuatro ejes que de verdad le importan a un propietario. Las cifras concretas dependen de cada piso — te las damos en la valoración gratuita.
| Criterio | Alquiler tradicional | Roomi · por habitaciones |
|---|---|---|
| Rentabilidad | Un único inquilino y un único precio de mercado por el piso completo. | Cada habitación se alquila por separado, con un ingreso conjunto superior. |
| Riesgo de impago | Si el inquilino deja de pagar, el ingreso del piso cae a cero. | El impago de una habitación no arrastra a las demás: el resto sigue generando. |
| Ocupación | Un piso vacío no genera nada hasta encontrar inquilino. | Gestión activa de la demanda por habitación para reducir los periodos vacíos. |
| Conservación | El estado del piso depende del inquilino, sin supervisión periódica. | Revisiones y mantenimiento incluidos durante todo el contrato. |
Simulador de rentabilidad
¿Cuánto puede rendir tu piso?
Indica el alquiler de tu piso entero y cuántas habitaciones tiene. El simulador aplica nuestro modelo de explotación por habitaciones y proyecta el ingreso a diez años con la actualización anual de precios a mercado.
Esto es una estimación, no una oferta
Los precios de partida son orientativos y la proyección asume una actualización anual de los alquileres al precio de mercado. No es una previsión ni una promesa de Roomi. La cifra real de tu piso sale de la valoración gratuita, con datos concretos.
Alquiler tradicional
850 €
al mes, piso completo
Con Roomi
1.105 €
+255 € al mes
Ingreso mensual proyectado a 10 años (€/mes)
Acumulado en 10 años · tradicional — · con Roomi —
— de ingreso extra en diez años. Destinado a la hipoteca, ese dinero amortiza capital cada año y acorta el plazo del préstamo: terminas de pagar el piso antes.
Cómo funciona
Cuatro pasos, de la valoración al día a día
Estudio inicial
Visitamos el piso, analizamos zona y estado, y te damos una estimación de ingresos por habitación sin compromiso.
Adecuación
Preparamos y equipamos la vivienda para explotarla por habitaciones, con el estándar de calidad que exige este modelo.
Selección de inquilinos
Publicamos, filtramos y seleccionamos perfiles, y gestionamos entradas y salidas durante todo el contrato.
Gestión continua
Limpieza, suministros, mantenimiento e incidencias. Tú recibes el ingreso y el reporte; del resto nos ocupamos nosotros.
Qué ganas
Más ingreso hoy, el mismo activo dentro de cinco años
Más rentabilidad
Varias rentas sobre la misma vivienda en lugar de una sola.
Menos vacío
Una habitación libre no deja el piso a cero: el resto sigue generando ingreso.
Activo conservado
Mantenimiento y revisiones periódicas incluidos durante todo el contrato.
Amortizas antes
El ingreso extra destinado a la hipoteca reduce capital cada año y acorta el plazo: pagas el piso antes.
Visión a largo plazo
Un plan a cinco años, no un alquiler puntual sin estrategia.
El plan a cinco años
De la puesta en marcha a la consolidación
AÑO 1
Puesta en marcha y primera ocupación completa.
AÑO 2
Optimización de precios y rotación con datos reales.
AÑO 3
Renovación del equipamiento más castigado.
AÑO 4
Ajuste a mercado y mejora de la eficiencia.
AÑO 5
Consolidación y balance del ciclo completo.
Casos reales
Lo que consiguen nuestros propietarios
Tres pisos reales de Oviedo, de un estudio de Inmoviedo — la inmobiliaria del grupo al que pertenece Roomi— sobre el paso de alquiler tradicional a alquiler por habitaciones.
Centro / Campoamor–Salesas
3 habitaciones+370 €/mes · +4.440 €/año
460 € + 440 € + 420 € por habitación. Puesta a punto: mobiliario completo, escritorios, cerraduras individuales, mejora de iluminación y actualización de zonas comunes. Objetivo de llenado: 2–4 semanas.
La Cadellada / HUCA
4 habitaciones+620 €/mes · +7.440 €/año
4 habitaciones a ~430 € cada una. Por su cercanía al HUCA, encaja especialmente con personal sanitario, MIR y trabajadores de la zona. Amuebladas, con escritorio y silla, wifi, gastos incluidos con límite y limpieza periódica de zonas comunes.
Milán / Pumarín
5 habitaciones+700 €/mes · +8.400 €/año
5 habitaciones a ~400 € cada una. Se aprovechó el tamaño del piso para habilitar una quinta habitación funcional sin perder zonas comunes. Inversión orientativa: adecuación de la estancia, mobiliario completo, escritorios, cerraduras individuales, mejora de iluminación y pintura.
El mercado de habitaciones
En el segundo trimestre de 2026 el interés por alquilar habitación creció un 12 % interanual en España, al mismo ritmo que la oferta, con un precio medio de 425 € al mes — fuente: idealista, 24 de agosto de 2026. Solo publicamos datos de mercado con su fuente citada y enlazada.
Servicios incluidos
Todo lo que dejas de gestionar tú
Preguntas frecuentes
Antes de que preguntes
¿Y si una habitación se queda vacía?
Es la principal ventaja del modelo: el resto de habitaciones sigue generando ingreso. En un alquiler tradicional, un piso vacío significa cero euros ese mes; aquí solo se pierde la parte proporcional mientras cubrimos la plaza.
¿En qué estado me devolvéis el piso?
El mantenimiento y las revisiones periódicas van incluidos durante todo el contrato, y el plan a cinco años contempla la renovación del equipamiento más castigado. El objetivo declarado es devolverte el activo en un estado igual o mejor que el de partida.
¿Qué contratos se firman?
Un contrato de gestión entre tú y Roomi, y contratos individuales entre Roomi y cada inquilino. Tú no tratas con los inquilinos: tu única relación contractual es con nosotros.
¿Cuánto tardáis en responder?
Menos de 24 horas laborables desde que recibimos tu solicitud, tanto por formulario como por WhatsApp. Si escribes por WhatsApp en horario de oficina, normalmente respondemos el mismo día.
¿Qué cobráis?
Nuestra comisión no es una tarifa cerrada: se fija en el estudio previo del inmueble, según el número de habitaciones, el estado del piso y los servicios que asumimos — la estructura concreta se detalla en la valoración, antes de firmar nada, y no hay coste inicial por pedirla.
Valoración gratuita
Cuéntanos tu piso y te decimos qué puede rendir
Sin coste y sin compromiso. Estudiamos el inmueble y te damos una estimación real de ingresos por habitación.
Respuesta en menos de 24 horas laborables.
Estudio del piso sin coste ni compromiso.
Solo trabajamos en Oviedo y Gijón.
¿Prefieres hablar directamente?
WhatsApp 614 342 655